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辽源市东丰现代农业生态产业园综合开发项目辽源市东丰现代农业生态产业园综合开发项目

日期:2020/10/26 0:00:00 


  1.项目简介 

  1.1项目背景 

  1.1.1项目简介 

  东丰现代农业生态产业园综合开发项目位于吉林省东丰县南屯基镇合兴村二组,项目总占地面积约1522.27万平方米,建设温泉旅游度假基地和现代农业观光中心。 

  1.1.2市场前景 

  现代生态农业是现代农业与生态农业的复合体系。它以现代工业和科学技术为基础,充分利用中国传统农业的技术精华,保持持续增长的生产率,持续提高的土壤肥力,持续协调的农村生态环境以及持续利用保护的农业自然资源,实现高产、优质、高效、低耗之目的,逐步建立起一个采用现代科技、现代装备和现代管理的农业综合体系。现代生态农业旨在发展社会主义市场经济和农业现代化过程中,调整结构,优化产业和产品构成;增加收入,提高农业综合生产能力;依靠科技,合理利用与有效保护自然资源;防止污染,切实保持农业生态平衡;增加收入,走向共同富裕;逐步建设成为一个具有中国特色的资源节约型、经营集约化、生产商品化的现代农业模式。 

  观光农业园实现了农业生产方式、经营方式以及人们消费方式的创新,是未来农业发展的一种思路、新模式,也是我国现代农业中一项具有发展前途的特色产业。观光农业以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提、以规划、设计、修建农业景观与设施为手段,以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验等旅游功能为目的。观光农业既不同于单纯的农业,也不同于单纯的旅游业,具有集旅游观光、农业高效生产、优化生态环境、生活体验和提升社会文化功能于一体的显著特点。观光农业一方面以农业生产为依托,使旅游业获得更大的发展空间,丰富了传统旅游业的内容;另一方面,观光农业以旅游经营为手段,使农业取得更高的经济效益,实现农业功能的多元化。它赋予了农业、旅游业新的文化内涵,符合现代生态旅游的主题要求。 

  观光农业的发展不但能有效的拓展农业的生态、科普、社会、文化、旅游等功能,为农业增效、为农民增收、为农村增色、为旅游增值,同时还可以有效的带动农村第三产业的发展,促进农业和农村产业机构的优化升级,拓展农业发展空间,促进农游互动发展,提高幸福指数,加快农民素质的提高和农村剩余劳动力的转移,加快推进农村建设。国务院《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》明确提出要“特别重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业”。 

  由于观光农业是以农业生态位依托,与现代旅游业相结合的一种高效农业,因此具有生产、生活、生态三大功能,兼具社会、经济、环境三大效益,农业和旅游业的双重属性。 

  中国是一个传统农业大国,又是一个乡村大国,发展观光农业具有优越条件;一是中国乡村自然景观多样、优美、生态环境好;二是农业发展历史悠久,农业景观类型多样,地区差异显著;三是民族文化和民俗文化丰富,开发潜力大;四是随着城市化和城乡居民收入水平的不断提高,居民消费正由生存型消费向发展型消费、物质型消费向服务型消费提升,广阔的消费需求正转变为巨大的现实购买力,为观光休闲农业提供了足够的市场空间、客源市场。五是乡村交通条件、基础施舍大大改善。这些具有鲜明特征的资源与景观,不仅为消费者提供了丰富多彩的各色食品,而且为开发各类农业科技示范园区及观光农业旅游提供了优越的基础条件。可以说,中国发展观光农业的条件优越,内容丰富,潜力巨大,市场前景十分广阔。项目投入运营后,年可接待游客约60-72万人次,日接待游客可达两千人左右,具有良好的经济效益和社会效益。 

  项目位于东丰县南屯基镇,依托本地的温泉资源和深厚的农业生态基础,打造现代农业生态产业园项目。项目拟建设大型休闲度假基地,集温泉洗浴、特色餐饮、农业观光、科技种植、葡萄酒庄园、皇家鹿苑、珍禽养殖、民风展示、景观博览等。项目市场定位综合农业生态旅游项目,面向对农业观光、休闲度假、养生保健等有需求的游客群体。项目的建设以生态环境保护为核心,通过对现代农业和旅游业的融合,在提高绿色农特产品附加值的同时,推动本地产业可持续发展,形成具有本地特色的生态旅游品牌,市场前景广阔。 

  1.1.3项目建设的有利条件 

 1)政策优势 

  《农业部办公厅关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》休闲农业和乡村旅游是农业供给侧结构性改革的重要内容,是农业农村经济发展的新动能。党中央、国务院高度重视休闲农业和乡村旅游发展。符合《“十三五”全国旅游业发展规划》。 

  2015年农业部联合财政部等11个部门印发《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》(农加发〔20155号),2016年联合国家发展改革委等14部门印发了《关于大力发展休闲农业的指导意见》(农加发〔20163号),指导全国休闲农业和乡村旅游发展。党中央、国务院和相关部门的文件和意见的相继出台,标志着全国休闲农业和乡村旅游政策体系框架的形成。 

  2016年中央一号文件:《大力发展休闲农业和乡村旅游》,强化规划引导,采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展。 

  2018年农业部发布1号文件明确要实施休闲农业和乡村旅游精品工程。 

  国家林业局发布《中国生态文化发展纲要(2016-2020)》,提出创建国家沙漠公园、制定省级生态文化发展规划等新内容,这些内容对于旅游规划行业都是新机遇。森林文化、竹文化、茶文化、花文化、生态旅游、休闲养生等生态文化产业。 

 2)资源优势 

  温泉井已打完,钻井深度达1680米,出水温度55摄氏度。经勘探,该温泉水质优良,属地下深循环较老水质,无污染,并富含多种对人体有益的微量元素和矿物质,如偏硅酸、锶、锂、锰等。特别是水中含有的微量放射性物质对治疗消化系统、心血管系统、泌尿系统、运动系统及神经系统等疾病疗效显著,并具有保健、美容、延缓衰老等神奇功效。 

 3)区位交通优势 

  东丰县位于吉林省中南部,辉发河上游,地处北纬42°18′—43°14′,东经125°3′—125°50′之间,全县幅员面积2522.24平方公里。东丰县县城距省会长春市135公里。东、南与梅河口毗邻,西、南与辽宁省清原县相接,西与东辽县、辽宁省西丰县以山为界,北与伊通县、磐石县隔河相望。 

 1.2项目建设内容及规模 

 1.2.1产品方案及规模 

  项目总占地面积约1522.27万平方米,建设大型休闲度假基地,集温泉洗浴、特色餐饮、农业观光、科技种植、葡萄酒庄园、皇家鹿苑、珍禽养殖、民风展示、景观博览等多种功能于一体。 

 1.2.2项目建设内容 

  项目计划分二期实施:一期主要建设温泉洗浴、宾馆,高科技智能温室,日光温室果蔬采摘园,大型植物迷宫,葡萄园、葡萄酒庄园,绿色生态种养示范园区等;二期主要建设高尔夫球练习场,滑雪、滑草场,水上娱乐中心,休闲广场等。 

 1.3项目总投资及资金筹措 

 1.3.1项目总投资 

  项目总投资172400万元,其中建设投资150000万元。 

   

  1.3.2资金筹措 

  企业自筹 

  1.4财务分析及社会评价 

  1.4.1主要财务指标 

  项目建成后,年销售收入63200万元,利润26121万元,投资回收期7.6年(税后,含建设期1年),投资利润率15% 

  说明:表中“万元”均为人民币 

  1.4.2社会评价 

  一是经济效益,项目的建设对农民群众增收致富;对社会增加农产品的有效供给,对国家增强经济实力。二是生态效益,保护和改善农业生态环境,保障农业生产持续、稳定、健康发展。三是社会效益,保持城乡社会稳定,密切各级党委、政府与人民群众关系,推进农业现代化建设,达到民富国强的目标。项目投入运营后,年可接待游客约60-72万人次,日接待游客可达两千人左右,具有良好的经济效益和社会效益。 

  1.5合作方式 

  合资合作,其它方式可面议 

  1.6需外方投资方式 

  资金80000万元,占46.4% 

  1.7项目建设地点 

  东丰县南屯基镇。 

  1.8项目进展情况 

  该项目按计划正在实施中,园区内的大型植物迷宫总体造型已挖掘完毕;宾馆和温泉洗浴场所土地平整已经结束,正在办理土地、住建等开工手续;20000平方米的高科技智能温室已完成主体框架工程。 

  2.合作方简介 

  2.1基本情况 

  名称:东丰县重点项目服务中心 

  地址:东丰镇药业大街2866 

  法人代表:于光军 

  2.2概况 

  东丰县重点项目服务中心始建于2010年,市县政府为了更好的服务于企业,利用本县现有资源,优势产业,优惠政策引导外来投资者,投资建设上项目的常设机构。是政府部门为适应市场经济的客观要求,落实党中央、国务院关于深化政府职能改革,充分发挥政府桥梁纽带作用,更好服务经济建设所创建的一种新型组织形式。 

  东丰县是吉林省辽源市下辖县,位于吉林省中南部,地处长白山分支哈达岭余脉,辉发河上游,是一个五山一水四分田的半山区,全县幅员面积2522.24平方公里。东丰县县城距省会长春市135公里。东、南与梅河口毗邻,西、南与辽宁省清原县相接,西与东辽县、辽宁省西丰县以山为界,北与伊通县、磐石县隔河相望。 

  东丰旅游资源分布,旅游产业发展现状和旅游资源开发潜力,东丰旅游业发展以长春—集安、长春—清原、沈阳—长白山旅游途经地及东丰一日游、二日游目的地旅游为主线,全力打造“三个园区一个覆盖”。三个园区即扎兰芬围民俗文化园、南照山鹿乡文化产业园、东丰县秀水温泉度假山庄,一个覆盖即遍布14个乡镇的各类乡村游、特色游、民俗游等集团式景区。(1)以拉拉河镇至小四平镇为主线,重点打造大顶子山、绿色生态农业旅游观光、皇家鹿苑历史遗产开发、农家乐山庄、解方将军名人效应等一系列自然人文优势,打造文化名村、名人故里等系列旅游度假项目;(2)以那丹伯镇至三合满族朝鲜族乡为主线,重点打造寒葱顶子国家森林公园、农家乐山庄、关东民俗文化特色游览、影视基地观光体验、民族特色风情等一系列自然人文特色,打造生态小镇、特色民俗游等系列旅游度假项目;三是以东丰镇、大兴镇至横道河镇为主线,建设以东丰农民画发源地、温泉度假、农家乐山庄、梅花鹿养殖、横道河水库等一系列特色旅游资源,打造自然风景和人文特色相结合的的田园风光乡村旅游带,发展旅游特色村镇、农民画产业园区、梅花鹿产业园区等旅游项目。